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Un paradis au cœur d'une impasse du XIVème : Maison à vendre en parfait état (secteur Alésia) d'une surface totale de 108 m² ( 75,19 m² en Carrez), offrant un beau potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une salle d'eau, des toilettes et un lave-mains indépendants, une laverie avec rangements, ainsi qu'un accès au box intérieur jouissant d'une hauteur sous plafond de 3,12 mètres, une cuisine ouverte aménagée et équipée, et un accès à un grand balcon. Au premier étage, découvrez un double séjour salon/salle-à-manger avec une belle hauteur sous plafond de 2,83 mètres, une cheminée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, et un accès à une charmante terrasse. Le deuxième étage propose une vaste chambre pouvant être divisée en deux, donnant également la possibilité de créer une seconde salle d'eau et des toilettes.pré-équipés. La maison est baignée de lumière, offrant un cadre de vie agréable et serein par son isolation phonique. Le ravalement de la façade est en cours ainsi que la scission pour quitter la copropriété.La demande d'autorisation préalable est en cours pour transformer le garage en pièce de vie. De plus, il est envisageable de transformer aisément les espaces permettant de créer jusqu'à trois/quatre chambres. Idéalement située à quelques minutes à pied des transports, de la place d'Alésia et de ses nombreux commerces, cette maison bénéficie d'une localisation attractive. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété pleine de potentiel dans un emplacement idéal. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par cette maison ! ------------------ A paradise in the heart of a 14th century cul-de-sac: A house for sale in perfect condition (Alésia sector) with a total surface area of 108 m² full space (75.19 m² carrez), offering great potential. On the first floor, you'll find an entrance hall, a fully equipped bathroom, a laundry room with storage space, and access to a garage with 3.12-meter high ceilings, The second floor features a double living/dining room with 2.83-meter high ceilings, a fireplace, an open-plan fitted and equipped kitchen, and access to a charming terrace. The third floor offers a large bedroom that can be divided into two, and a bathroom having pre-equipped piping for installation of a toilet and shower. The house is bathed in light, offering a pleasant living environment, as well as soundproofing for maximised comfort. What's more, the spaces can be easily transformed to create up to three bedrooms! Ideally located, being just a few minutes from the “Place d'Alésia” and its many shops by foot, it’s truly a benefit to have a house in such an attractive location. Don't miss this one-of-a-kind opportunity to acquire such a property full of potential in an ideal location. Contact us now to schedule a visit and let yourself be seduced by this house!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cet appartement familial traversant de 96 m² à rénover, situé près de la Porte Dorée, au 4e étage d'un immeuble moderne datant de 1979, est doté d'un salon spacieux et lumineux ouvert sur la salle à manger, de deux chambres et d'un bureau ou chambre d'enfant, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain et une salle d'eau, et de deux cabinets de toilettes indépendants. L'appartement est équipé de 5 placards pour vous permettre de nombreux rangements, le parquet est en chêne massif est en parfait état. Une loggia est accessible depuis le salon, parfaite pour des moments de détente et profiter d'un espace extérieur couvert. Une cave et une place de parking complètent ce bien. Travaux : une rénovation du bien est à prévoir, ce qui vous permettra de personnaliser ce bien à votre goût. L'exposition lumineuse apporte beaucoup de clarté dans les pièces de vie, ainsi que la vue dégagée. Le ravalement extérieur a été voté et est en cours de réalisation. L'emplacement est privilégié : le bien se situe dans un quartier calme du 12e arrondissement. À proximité du Bois de Vincennes, des transports (métro, bus), commerces, écoles et espaces verts accessibles à pied. Cet appartement est idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant rénover et ajouter de la valeur à un bien avec de beaux espaces extérieurs.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! _________________ This family apartment of 96m2, located on the 4th floor of a modern building (1979), has a spacious and bright living room that can be opened onto the dining room,two bedrooms and an office room , a separate kitchen, a bathroom and a shower room, and two independent toilets. The apartment is equipped with 5 cupboards to allow you plenty of storage. The loggia accessible from the living room is perfect for moments of relaxation while enjoying a covered outdoor space. A cellar and a parking space complete this property. A renovation of the property is to be expected, which will allow you to personalize this property to your taste. The exposure brings a lot of light into the living rooms, as well as an unobstructed view. The exterior renovation has been approved and is currently underway. The location is privileged: the property is located in a quiet and sought-after area of the 12th arrondissement. Close to the Bois de Vincennes, transports (metro, bus), shops, groceries, schools and green spaces within walking distance This apartment is ideal for a family or an investor wishing to renovate and add value to a property with beautiful outdoor spaces in a popular area of Paris. For more information or to arrange a visit, contact us now!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Maison familiale de 5 pièces sur deux niveaux, non mitoyenne, offrant un cadre de vie agréable et confortable. Cette charmante propriété comprend un double séjour lumineux avec salle à manger, trois chambres, une cuisine américaine aménagée et équipée, une salle de bain et deux cabinets de toilettes indépendants. Un terrain de 63 m² entoure la maison, offrant un espace extérieur idéal. Un cabanon de 14 m², situé au fond du jardin, peut être utilisé comme bureau, atelier ou espace de rangement. Cette maison est équipée de panneaux photovoltaïques installés sur le toit, permettant une économie annuelle de près de 1 000 euros sur la facture d’électricité. Elle dispose également de pompes à chaleur réversibles, assurant un chauffage efficace en hiver et une climatisation agréable en été. Les fenêtres en PVC double vitrage garantissent une bonne isolation thermique et phonique. Idéalement située dans une petite impasse privée, la maison est facilement accessible depuis la sortie de l’autoroute A3. Elle bénéficie d’une proximité immédiate avec les lignes de métro 9 (Mairie de Montreuil) et 11 (Romainville-Carnot), des lignes de bus, du tramway T1 (Libre Pensée), ainsi que de nombreux commerces. De plus, vous profitez d’un stationnement gratuit dans la ville. Cette propriété est un véritable havre de paix, associant confort, économies d’énergie et accessibilité. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison.